Reglerne bag forbrugsregnskabet.

Krav om individuel måling

• Varme. Varmeforbruget skal måles i hver bolig- og erhvervsenhed. Mindst 40 pct. af de forbrugsafhængige varmeudgifter skal fordeles efter målernes visning. Resten kan fordeles efter en fast nøgle, for eksempel areal.
• Varmt vand. I nybyggeri skal varmt vand måles individuelt, og i eksisterende ejendomme skal det gøres, når det er teknisk gennemførligt og omkostningseffektivt.
• Koldt vand. Der er ikke krav om individuelle målere i eksisterende ejendomme.

Kravene fremgår af målerbekendtgørelsen (§§ 5–8). Pligten påhviler ejendommens ejer — i en ejer- eller andelsforening er det foreningen (§ 12).

Fjernaflæsning fra 2027

Det europæiske energieffektivitetsdirektiv (EED) kræver, at målere til varme, varmt vand og køling, der er installeret efter 25. oktober 2020, er fjernaflæselige — altså kunne aflæses uden adgang til boligen. Ældre målere skal være gjort fjernaflæselige eller udskiftet senest 1. januar 2027 (§ 1, stk. 9 og 10).

Kravet gælder ikke, hvis udskiftningen ikke er omkostningseffektiv — men det skal ejeren kunne dokumentere med en beregning.

Forbrugsinformation

Er målerne fjernaflæste, skal beboerne have oplysninger om deres varmeforbrug mindst én gang om måneden i fyringssæsonen — ikke kun i årsopgørelsen. Oplysningerne kan stilles til rådighed digitalt, når beboeren får besked om det. Vores platform leverer den del automatisk.

Årsopgørelsen skal desuden sammenligne forbruget med samme periode året før, korrigeret for graddage, og med en gennemsnitlig beboer i samme kategori. Oplysningerne er gratis for beboeren, men rimelige udgifter til en ekstern leverandør af måling og fordeling kan indgå i regnskabet. Reglerne står i energioplysningsbekendtgørelsen (§§ 8, 9 og 12).

Frister for regnskabet

I lejeboliger skal lejeren have forbrugsregnskabet senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb. Leveres varmen fra et kollektivt forsyningsanlæg, fx fjernvarme, er fristen 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget den endelige afregning, hvis det giver en senere dato (lejelovens § 75).

Overskrides fristen, mister udlejeren retten til efterbetaling (§ 79). Ejer- og andelsforeninger er ikke omfattet af lejelovens frister, men følger i praksis samme rytme.

Indsigelse

En lejer kan gøre skriftlig indsigelse senest 6 uger efter, at regnskabet er kommet frem, og skal angive, hvilke punkter der ikke kan godkendes (lejeloven § 77). Vil udlejeren fastholde kravet om efterbetaling, skal sagen indbringes for huslejenævnet inden yderligere 6 uger — i almene boliger for beboerklagenævnet.